Guías de subastas del BOE
Aprende a comprar en las subastas del BOE con seguridad: proceso, pujas, documentación, cargas y riesgos. Guías claras y actualizadas.
Cómo funcionan las subastas del BOE
Una subasta del BOE es una venta pública con reglas fijas: un anuncio, veinte días de pujas, un depósito previo y unos umbrales que deciden si el mejor postor se queda con el bien. Desde abril de 2025 conviven además dos juegos de reglas en las subastas judiciales. Esta guía recorre el proceso completo con los artículos de la ley y con datos de las subastas abiertas hoy.
Leer guíaCómo pujar en una subasta del BOE, paso a paso
Pujar en el Portal de Subastas del BOE es más sencillo de lo que parece si preparas el registro y el depósito con antelación. Esta es la secuencia.
Leer guíaQué es la nota simple y cómo leerla
La nota simple es el documento que resume la situación registral de un inmueble. En una subasta es tu primera herramienta para evitar sorpresas.
Leer guíaCargas en una subasta: qué se cancela y qué asumes
Una subasta no vende el inmueble limpio: vende lo que el Registro dice que pesa sobre él. La carga que provoca la subasta y todo lo inscrito después se cancelan; lo anterior pasa al comprador. Esta guía explica cómo distinguirlas, por qué el valor de subasta ya descuenta parte de esas deudas y qué mirar en cada lote antes de pujar.
Leer guíaSubastas con okupas y situación posesoria: qué significa cada caso
Comprar en subasta no incluye las llaves. Si el inmueble está ocupado, recuperarlo depende de quién lo ocupe y con qué título, y el plazo puede ir de unas semanas a años. Esta guía explica qué significa cada situación posesoria que publica el BOE, cómo se pide el desalojo y cuándo la ley protege al ocupante.
Leer guíaSubastas judiciales, de Hacienda y notariales: diferencias
Todas se publican en el BOE, pero su origen y condiciones cambian. Esta es la comparación rápida para elegir dónde buscar.
Leer guíaSubastas del BOE vs casas embargadas por bancos
Se confunden a menudo, pero son mercados distintos. Aclaramos en qué se diferencian para que busques en el sitio correcto.
Leer guíaDepósito, puja mínima y tramos en las subastas del BOE
Tres conceptos económicos que conviene dominar antes de pujar: el depósito, la puja mínima y los tramos.
Leer guíaCasas embargadas: cómo comprarlas en subasta
Cuando un propietario no paga una deuda, el inmueble puede acabar embargado y subastado. Estas subastas se publican en el Portal de Subastas del BOE y cualquiera puede pujar. Te explicamos cómo funciona y qué vigilar.
Leer guíaSubastas de la Seguridad Social (TGSS): cómo funcionan y cómo pujar
La Tesorería General de la Seguridad Social embarga y vende los bienes de quienes acumulan deudas de cotización. Sus subastas no se celebran en el Portal del BOE ni se pujan desde el sofá: hay que presentar una oferta en sobre cerrado y, si quieres pujar de viva voz, presentarte ante la mesa el día señalado. Esta guía recorre el procedimiento completo, con los porcentajes que fija el reglamento y con datos de los lotes que ahora mismo tenemos publicados.
Leer guíaCómo participar en una subasta judicial, paso a paso
Un juzgado saca a subasta los bienes embargados a un deudor y cualquiera puede pujar por ellos. El trámite es electrónico y se hace entero desde el Portal de Subastas del BOE, pero tiene condiciones propias: un depósito previo, unos umbrales mínimos para que te adjudiquen el lote y unos plazos que conviene conocer antes de bloquear el dinero. Esta guía recorre el proceso completo.
Leer guíaEl nuevo depósito de las subastas judiciales: 5 % o 20 % según el procedimiento
Unos blogs dicen que el depósito es el 5 %, otros que el 20 %, y en los foros hay gente a la que el Portal le ha pedido cuatro veces más de lo que esperaba. Todos tienen parte de razón: desde abril de 2025 conviven dos regímenes, y cuál te toca depende de cuándo empezó el procedimiento, no de cuándo se celebra la subasta. Hemos contrastado cada cifra con el texto consolidado de la LEC en el BOE.
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