Subastas con okupas: situación posesoria y riesgos
Que un inmueble esté ocupado cambia por completo la operación. Te explicamos cómo interpretar la situación posesoria de cada lote.
Qué es la situación posesoria
Indica quién ocupa el inmueble: si está libre de ocupantes, ocupado (por el deudor, arrendatarios u okupas) o si «no consta». Es uno de los datos más relevantes de la ficha.
Tipos de ocupación
- Libre: puedes disponer del inmueble tras la adjudicación.
- Ocupado por el deudor: puede requerir lanzamiento (desahucio).
- Arrendado: el contrato puede subsistir según su fecha y tipo.
- Okupas: ocupación sin título; recuperar la posesión lleva tiempo y coste.
Cómo reducir el riesgo
Filtra por lotes sin ocupantes, valora el coste y plazo de un posible desalojo y descuéntalo de tu puja máxima. En nuestro catálogo señalamos «Sin ocupantes» / «Con ocupantes» y mostramos la posesión declarada en el BOE.
Preguntas frecuentes
¿Es legal comprar una vivienda ocupada en subasta?
Sí, pero asumes el proceso de recuperación de la posesión, que puede ser largo. Valóralo antes de pujar.
¿Cómo sé si un lote está ocupado?
Revisa el campo «situación posesoria» de la ficha y el edicto. Si figura «no consta», actúa con prudencia.