Cargas en una subasta: qué son y cómo comprobarlas
Las cargas son el factor que más sorpresas da en una subasta. Saber cuáles se cancelan y cuáles te subrogas es clave para no pagar de más.
Qué son las cargas
Son gravámenes inscritos sobre el inmueble: hipotecas, embargos, anotaciones o servidumbres. Determinan obligaciones que pueden trasladarse al comprador.
Cargas que se cancelan y cargas que subsisten
Por regla general, la carga que origina la subasta y las posteriores se cancelan. Las cargas anteriores o preferentes suelen subsistir, y quien se adjudica el bien se subroga en ellas. Por eso el precio de salida no es el coste total.
Cómo comprobarlas
- Lee la certificación de cargas del expediente de la subasta.
- Contrasta con la nota simple del Registro.
- Revisa el edicto y la información adicional del lote.
En cada ficha de lote mostramos el campo Cargas y la situación jurídica tal como constan en el BOE; aun así, verifica siempre la documentación oficial antes de pujar.
Preguntas frecuentes
¿El precio de salida incluye las cargas?
No. Si subsisten cargas anteriores, se suman al coste de adquisición. Calcula el total antes de pujar.
¿Quién paga las deudas de comunidad o el IBI pendiente?
Pueden recaer sobre el inmueble y, por tanto, sobre el adjudicatario en ciertos límites. Revisa cada caso en la documentación.