Depósito, puja mínima y tramos en las subastas del BOE
Tres conceptos económicos que conviene dominar antes de pujar: el depósito, la puja mínima y los tramos.
El depósito
Es la cantidad que bloqueas para poder pujar. Si no ganas, se devuelve; si ganas, se descuenta del precio. En las subastas judiciales era el 5 % del valor del lote; para los procedimientos iniciados desde el 3 de abril de 2025 la Ley Orgánica 1/2025 lo eleva al 20 % en inmuebles y al 10 % en bienes muebles, con un mínimo de 1.000 €, y el Letrado de la Administración de Justicia puede subirlo o bajarlo según la subasta. Lo explicamos en detalle en ¿5 % o 20 %? El nuevo depósito.
La puja mínima
Es el importe a partir del cual se admiten pujas. En las de Hacienda es el 10 % del tipo de subasta, salvo que el bien tenga cargas iguales o superiores al 25 % de su valoración. En las subastas judiciales lo decisivo son los porcentajes del valor de subasta que alcanza la mejor puja: con el 70 % el remate se aprueba sin más trámite, y por debajo entran en juego la mejora del deudor y los límites del 50 % y el 40 % (lo explicamos en cómo funcionan las subastas del BOE).
Los tramos
En las judiciales de procedimientos anteriores al 3 de abril de 2025 y en las de Hacienda, las pujas son visibles y suben por tramos (incrementos mínimos que fija cada subasta); una puja en la recta final prolonga el cierre una hora, hasta 24 horas como máximo. En las judiciales de procedimientos posteriores las pujas son secretas y el plazo de 20 días no se prorroga.
Cantidad reclamada
En las subastas judiciales aparece la cantidad reclamada: la deuda que origina el procedimiento. Es un dato orientativo, no el precio final.
En cada ficha mostramos precio de salida, tasación, puja mínima, depósito y cierre. Aprende también cómo pujar paso a paso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el depósito?
Depende de la fecha del procedimiento: el 5 % del valor en los anteriores a abril de 2025 y el 20 % (mínimo 1.000 €) en inmuebles de procedimientos posteriores. El importe exacto aparece en la ficha de cada subasta.
¿Recupero el depósito si pierdo la puja?
Sí, se libera y se devuelve. Solo se retiene en caso de adjudicación o incumplimiento.