Casas embargadas: cómo comprarlas en subasta
Cuando un propietario no paga una deuda, el inmueble puede acabar embargado y subastado. Estas subastas se publican en el Portal de Subastas del BOE y cualquiera puede pujar. Te explicamos cómo funciona y qué vigilar.
¿Qué es una casa embargada?
Es un inmueble sobre el que un juzgado o una administración ha trabado embargo por una deuda impagada: una hipoteca, una deuda tributaria o una deuda con la Seguridad Social. Para cobrar, el bien se vende en subasta pública.
¿Quién embarga y dónde se publica?
- Juzgados: ejecuciones hipotecarias y de otras deudas — subastas judiciales en el Portal de Subastas del BOE.
- Hacienda (AEAT): deudas tributarias — sus subastas también se celebran en el portal del BOE.
- Seguridad Social (TGSS): publica en su propio portal y subasta en acto presencial con sobre cerrado, no en el BOE.
En la práctica, el Portal de Subastas del BOE concentra la gran mayoría de las casas y pisos embargados que salen a subasta en España — y son los que reunimos en nuestro catálogo.
¿Por qué suelen ser más baratas?
El precio de salida en las subastas judiciales suele fijarse por debajo de la tasación (a menudo un 30% o más). A cambio, compras el inmueble «como está»: con sus posibles cargas, su situación posesoria y normalmente sin poder visitarlo por dentro.
Cómo comprar una casa embargada, paso a paso
- Localiza el lote y estudia el expediente (edicto, nota simple, certificación de cargas).
- Comprueba la situación posesoria y si es vivienda habitual del deudor.
- Calcula tu precio máximo contando cargas subsistentes, impuestos y reforma.
- Constituye el depósito y puja en el Portal de Subastas del BOE.
- Si ganas, paga el resto del precio y tramita la inscripción registral.
Riesgos que debes vigilar
Cargas que subsisten tras la adjudicación, ocupantes con derecho de permanencia, estado real del inmueble desconocido y plazos estrictos de pago. Ninguno es insalvable: se gestionan estudiando la documentación antes de pujar, no después.
Preguntas frecuentes
¿Dónde se publican las casas embargadas en España?
La gran mayoría se subasta a través del Portal de Subastas del BOE: subastas judiciales, de Hacienda (AEAT) y de otros organismos públicos.
¿Es lo mismo una casa embargada que una casa de banco?
No. La embargada se vende en subasta pública oficial; los pisos «de banco» son inmuebles ya adjudicados que las entidades venden por canales comerciales.
¿Puedo visitar una casa embargada antes de la subasta?
Casi nunca por dentro. El campo «visitable» de cada ficha lo indica; la mayoría figuran como no visitables o sin constancia.
¿Qué descuento tienen las casas embargadas?
Depende del lote: el precio de salida judicial suele estar por debajo de la tasación. En nuestro catálogo mostramos el descuento calculado de cada lote.