Cómo funcionan las subastas del BOE
Las subastas del BOE permiten comprar inmuebles —viviendas, pisos, garajes o locales— a través del Portal de Subastas oficial. Te explicamos el proceso completo, del anuncio a la adjudicación, sin tecnicismos.
Qué es el Portal de Subastas del BOE
El Portal de Subastas del BOE (Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado) centraliza las subastas electrónicas de la Administración: judiciales, de Hacienda (AEAT), de la Seguridad Social, notariales y concursales. Cada lote se publica con un edicto, un precio de salida, una tasación y un plazo de cierre.
Tipos de subasta
- Judiciales: ordenadas por un juzgado para ejecutar una deuda.
- De Hacienda / AEAT: bienes embargados por deudas tributarias.
- Notariales: tramitadas ante notario.
- Concursales: bienes de empresas o personas en concurso de acreedores.
Precio de salida y tasación
El precio de salida (tipo de subasta) es la puja inicial. La tasación es el valor de referencia del inmueble. En las subastas judiciales el precio de salida suele estar por debajo de la tasación (de ahí el descuento); en las de Hacienda a menudo coincide con la valoración.
El proceso, paso a paso
- Se publica el anuncio en el BOE con el edicto y la documentación.
- Los interesados se registran en el Portal de Subastas y constituyen el depósito.
- Durante el plazo abierto se pujan cantidades crecientes (en tramos).
- Al cierre, el mejor postor obtiene la adjudicación, sujeta a aprobación del órgano.
- Tras el pago, se eleva a público y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Antes de pujar: comprueba esto
Revisa siempre la nota simple, las cargas y la situación posesoria del inmueble. Son los tres factores que más afectan a si la operación sale a cuenta.
Preguntas frecuentes
¿Cualquiera puede pujar en una subasta del BOE?
Sí. Solo necesitas registrarte en el Portal de Subastas del BOE con certificado o Cl@ve y constituir el depósito exigido para cada lote.
¿El precio de salida es lo que voy a pagar?
No necesariamente. Es la puja mínima inicial; el precio final depende de las pujas de los participantes.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Depende del lote. Muchos figuran como «no visitables» o «no consta». Revisa el campo «visitable» y la situación posesoria en cada ficha.